北京山屿西山著售楼处电话>在售户型/价格咨询>置业中心电话 【青矩技术*朱洁羽】深度:工程造价咨询龙头,专业+科技赋能未来成长
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北京山屿西山著售楼处电话:400-867-5670
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项目简介
山屿·西山著项目位于北京海淀区西山板块,南临百望山森林公园,北靠千亩翠湖湿地公园,京密引水渠萦绕而过,依山傍水,居住环境优越。开创西山人居新时代,将绿色生态智慧城市的建设理念、一线城市精工住宅的深耕精研,悉数融汇于这一方宅区之中。力臻为城市精酿一座肆意呼吸的生态家园,为亲人挚友盛献一隅谈笑鸿儒的知己社区。
山屿西山著容积率仅为1.68,将生态人居与山水景致相融合,打造宜居低密社区。承袭新中式典雅庄重建造美学,匠筑新中式东方院墅。
项目区位图
项目北侧2公里的北清路,作为中关村科学城横轴线。汇集永丰产业基地、中关村软件园、中关村环保科技园、翠湖科技园、生命科学园等众多高科技产业园区发展潜力无限。坐拥生态美景,畅享都市繁华。
项目基本情况
项目名称:山屿·西山著
楼盘地址:海淀区北清路地铁16号线屯佃站向南约2千米
开发商:北京锐达置业
产权年限:70年
占地面积:82336㎡
建筑面积:139022㎡
楼栋总数:38栋(洋房20栋,叠拼18栋)
室内层高:底上3.1m,地下3.6m
在售产品:
下叠:360-396平 1650-1750左右
上二下二,地上225平,地上均价:53000元/㎡,地下130-180平
交房时间:现房
交房标准:毛坯
容积率:1.68
车位占比:1:1.2
梯户比:一梯一户
总户数:1324户/叠拼仅210套
物业公司:中铁建物业管理有限公司
物业费:叠墅6.88元/平方米·月(只收地上部分)
楼栋分布图
在售户型
下叠户型结构:1层 2层 B1层 B2层
地上225平米建面,层高3.1米,面宽7.2米;B1+B2层仓储,面积不等,层高3.6米;
总价1650-1750万
【光】建面约 225㎡宽景光墅,全功能四居,满足三代同堂需求,客餐厨一体朗阔中庭空间,宽宾会朋尽享阳光;南向瞰景阳台,生活对风景时刻贪婪;更多地上建筑面积,家人享受更多光照,让建筑与自然、阳光充分发挥“光合作用”,共享西山的无边照拂。
【宽】约3.1米层高,首层约7.2米面宽大横厅,入户玄关设计,尽显家门雍容。更大面宽,邀请更多自然光和微风入室,更广阔视觉效果,每日居室内欣赏全景画幅自然风光,居于此,享受更多舒适
建筑园林
为了不辜负得天独厚的优质资源,山屿·西山著承袭新中式典朴建造美学,将中国传统哲学思想融入设计当中,从“大门”、“院门”、“宅门”,三重归家礼序,再现百年海淀人文浓荫下的世家风华。
园林设计上也是亮点不断。山屿·西山著立足于西山的生活著作,因循东方造园规制,择萃南秀北奇造园精粹,精心规划“观山、环屿、翠湖”三大景观组团,打造高低动静不同十二处景观,将人与园子两相融合,打造当代人文墅境下的山水院落。
【景】面山临湖,得益稻香湖、翠湖公园自然生态浸润,沿袭东方“宅园合一”人居规制,择萃南秀北奇造园精粹,精心规划“观山、环屿、翠湖”三大景观组团,打造五园七巷十二景,呈现“围水而居、坐林观山”的当代人文墅境下的东方人居。
【墅】新中式东方墅居,于海淀西山优美风景、山湖环绕之间倾城绽放,传承千年东方建筑美学的新中式建筑风格,彰显海淀高端人居品质。
周边配套
【项目区域】:项目落址海淀北部、西山板块,自然环境优美,文化底蕴深厚,是重要科创产业承载地。
【科创新址】:项目地处海淀北部、中关村科学城北区,翠湖科技园区规划范围内,海淀北部地区以永丰产业基地、翠湖科技园、中关村软件园三大产业园共同构成海淀北部生态科技新区,目前已入驻华为、百度、腾讯、IBM等近两千家国内外知名企业,成为海淀高新技术人才的流入区,未来潜力无限。
【轨道交通】:距离16号线屯佃站直线距离约2公里。
三横:北清路 黑龙潭路 北五环,贯穿海淀与昌平,连接三大科创产业板块
三纵:上庄路 永丰路西六环路纵贯京城南北
两高速:京新,京藏全面提升出行时效
一轨道:16号线地铁,实现地铁1,4,9,10号线多点换乘 (后期延伸到丰台宛平城) 公交:346,651,908太舟坞站距项目500米 38专线直达地铁站
【教育配套】:
幼儿园:美林高瞻幼儿园,聪明娃娃智慧幼儿园,海淀北部新区实验幼儿园,京童幼儿园。
小学:翠微小学温泉小区,永丰中心小学,永丰实验小学,中法实验学校(12年制)
中学:101中学温泉校区,人北联合实验学校,中法实验学校
【商业配套】:约500米抵达创客小镇商业一期,二期(在建中);约2km抵达海淀北部文化中心;约4km抵达中关村壹号;驱车半小时抵达永旺商圈,上地华联,五彩城购物中心;可快速接驳中关村商圈,万柳华联商圈;4.5km故宫北院南侧中粮大悦城10万方商业综合体。
【医疗配套】:三甲医院云集:5km公里解放军309医院,解放军261医院,9.3km西苑中医院,7.5km公里北大国际医院。
【自然环境】:三山五园--妙峰山/阳台山/西山;国家森林公园/八大处公园/翠湖国家城市湿地公园/凤凰岭自然风景区/白虎涧森林公园/鹫峰国家森林公园/大寨渠公园等一众国家级自然风景名区交相环伺在侧。
【内部配套】:健身设施
项目亮点
1、项目坐落于人文底蕴深厚、皇家园林聚集、中国科创发源地的海淀区,未来发展前景 广阔。
2、离尘不离城、极具别墅氛围的低密项目,北侧和西侧紧邻13万方索额图故居。
3、项目属于海淀稀缺型新房别墅,是禁墅令之后的限竞别墅绝唱。
4、项目属于海淀住宅的价值洼地,拥有巨大的升值潜力。
5、项目为现房,不必承担烂尾的风险。
6、项目是区域内在售的唯一一个产权清晰的叠墅。
7、我们叠墅产品地上全明格局,明厨明卫,地下三面采光。
8、我们叠墅分层居住的方式,比平层更为舒适和私密。
9、叠拼产品单层面积114平米,是区域内在售单层面积最大的叠墅。
10、叠拼产品可塑性强,可以根据不同需求进行改造,而且改装成本低。
【青矩技术*朱洁羽】深度:工程造价咨询龙头,专业+科技赋能未来成长
工程造价咨询为公司核心业务,处于国内领先地位:(1)聚焦工程造价咨询领域,技术实力处于行业领先地位。青矩技术以工程造价咨询为核心主营业务,以工程设计、工程招标代理及项目管理等其他工程咨询为重要辅助。公司是业内唯一有甲级设计资质、甲级监理资质以及多达7项甲级工程咨询资质的企业。(2)客户优质,重点行业有效开拓,公司发展稳健,业绩持续高增长。2023年央国企客户的营收占比超60%,2023年公司营收9.38亿,同比+13.36%;归母净利润2.02亿元,同比+25.36%。2019-2023年营收CAGR达12.76%,归母净利润CAGR达16.77%。(3)高股息高分红。自2016年以来,公司已现金分红5次,分红累计4.6亿元,2023年股息率高达6.7%。
下游市场空间大,集中度有望提升:(1)我国固定资产投资体量巨大,工程造价咨询行业规模持续增加,公司核心业务受益。据国家统计局统计,2023年全社会固定资产总投资额超50万亿元,为造价咨询行业发展提供了丰厚的土壤。根据2017年-2022年《工程造价咨询统计公报》,行业营收由2017年661亿元增至2022年1145亿元,CAGR达11.61%。工程造价咨询作为公司的核心业务,其行业规模持续增加有利于公司进一步扩大市场范围。(2)行业在充分竞争后,优势资源会向头部集中。工程造价咨询市场集中度低,竞争格局分散,企业规模较小,公司有机会通过收购等方式吸纳其他造价咨询企业加入,进一步抢占市场资源。
内涵外延式增长,打开业绩发展新空间:(1)龙头竞争优势稳固,公司在手订单量充足。2023年公司期末在手订单余额约27.94亿元,较期初增长9.53%。公司在手订单的营收转化周期一般为3-4年,23年末在手订单预计26年消化完成,业绩稳定增长确定性较高。(2)公司注重科研投入,三维数字化管理平台提升造价咨询服务质量和降本增效。数字化转型降低繁琐工作所需的人力,降本增效,帮助公司聚焦于高端高增值的更复杂的环节。未来将继续推动这些技术在工程咨询业务中的应用,提升业务效率和客户体验。(3)公司通过募投项目深化全国化布局。公司计划在全国新建10个、改扩建37个服务网点。新建网点将主要集中在华东、华南地区,以服务长三角城市群、粤港澳大湾区、海南自由贸易港等重点区域,项目进展顺利稳定,有望快速实现市占率提升。
盈利预测与投资评级:我们预计公司2024-2026年的归母净利润分别为2.23/2.45/2.65亿元,对应EPS为2.32/2.55/2.76元/股,对应当前股价的PE为9/9/8倍;我们选择业务类似的公司广咨国际、深圳瑞捷、建科院作为可比公司,2024年可比公司平均PE为25倍。基于青矩技术通过专业融合、市场深耕、平台赋能、并购整合提高竞争力和市占率,且24年业绩确定性较高,公司稳步发展。首次覆盖,给予“买入”评级。
风险提示:宏观经济环境风险、业绩季节波动风险、市场竞争加剧风险。
(分析师 朱洁羽、易申申)
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