要求止跌回稳，重要性再度被强调！房地产市场将迎来“春天”-沪深-览富财经 财经早报：多家外资机构发声！布局中国资产迎来窗口期，证监会修订指引鼓励现金分红（1只新股）

要求止跌回稳，重要性再度被强调！房地产市场将迎来“春天”-沪深-览富财经 财经早报：多家外资机构发声！布局中国资产迎来窗口期，证监会修订指引鼓励现金分红（1只新股）， 

要求止跌回稳，重要性再度被强调！房地产市场将迎来“春天”-沪深-览富财经

2024年09月26日 18:17:09

9月26日，房地产板块再度午后直线拉升，多个概念股飘红。其中，特发服务20CM涨停，绿地控股、阳光股份、津投城开、空港股份、华侨城A、首开股份、新城控股、保利发展、招商蛇口等多个地产股实现10CM涨停。

近期，涉及房地产的利好消息频发，今日，中共中央政治局会议召开，会上强调要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

中指研究院政策研究总监陈文静称，此次会议将房地产政策放在了更加重要的位置，进一步表明了当前稳定房地产市场对于稳定宏观经济的重要性，房地产市场止跌回稳，才能更好地为宏观经济平稳运行提供支撑。

影响牵一发而动全身

可以说，此次会议为房地产未来发展重新定了基调。

据了解，中央政治局会议通常于4月、7月、12月进行经济形势分析并部署经济工作，本次在9月召开经济主题的中央政治局会议，也反映出中央对于当前经济工作的重视。

长期以来，房地产是中国经济的支柱产业之一，其势强与疲软都时刻牵动着社会经济的方方面面。

据了解，房地产业及其完全拉动的上下游行业增加值占GDP的比重较高，对经济增长的贡献不容忽视。房地产市场的繁荣能够带动建筑业、家具、家电等相关产业发展，形成庞大的产业链和就业市场。

据国海证券研究数据显示，2021年房地产业及由其完全拉动上下游行业增加值为28万亿元，占GDP的。房地产业本身增加值为万亿元，占GDP的。其中，住宅房屋建筑、房地产增加值分别为4万亿元、万亿元，分别占GDP的、。

房地产业及其上下游产业吸纳了大量就业人口，为社会提供了丰富的就业机会。

根据数据，截至2023年底，房地产业直接就业人口达到1012万，间接带动就业人数高达7051万，占全国城镇就业人数的。这意味着，每5个打工人中，就有1个与房地产相关。这些就业岗位主要集中在房地产开发、销售、物业管理等多个领域，形成了一个庞大的就业网络。

与之相反的是，近年来，随着房地产行业的调整和变化，就业形势也面临着一定的挑战。例如，2023年房地产开发企业平均裁员，销售与中介机构裁员率高达，建筑施工企业减员。若行业低迷态势持续，房地产及上下游就业人数可能会减少800至1000万。

此外，房地产市场的繁荣还促进了政府税收的增加，同时，还与金融市场紧密相连，其波动对金融稳定具有重要影响。

总的来说，房地产市场变化对社会经济而言是牵一发而动全身。

“白名单”项目超过5700个

在房地产市场进入“寒冬”的当下，此次会议所提出的“促进房地产市场止跌回稳”的意义就显得更加深远。

曾经的“三条红线”、“四限”等政策出台，本是为挤出房地产市场泡沫，控制房地产企业债务风险，从而进一步助推市场的健康发展。但现实却是，近年来，大部分房地产企业面临资金链紧张、项目交付困难等问题，业绩也在呈断崖式下跌，更有甚者直接破产，留下的是一堆负债和烂尾房。

根据Wind数据显示，A股和H股共150家上市房企，上半年仅44家房企实现营业收入同比增长，约七成房企同比减少；归母净利润方面，仅29家房企实现同比增长，其余房企均为同比下滑。房企的口号也从曾经的“做大做强”变成如今的“活下去”。

在此次会议明确的多项房地产举措当中，提到要加大“白名单”项目贷款投放力度。

发布会上，国家金融监管总局指出“截至目前，商业银行已审批‘白名单’项目超过5700个，审批通过融资金额达到万亿元，支持400余万套住房如期交付”。

可见，城市房地产融资协调机制已经取得了积极进展，未来仍有望加大力度、深入推进，更好地发挥项目融资“白名单”的作用，改善企业资金环境，保障项目交付。

这对房企而言，意味着信用良好、项目前景看好的企业将更容易获得银行贷款支持，有助于缓解部分房企的资金压力。

此外，会议在商品房建设质量、调整限购政策、降低存量房贷利率、盘活闲置土地、完善金融政策等方面均提出了更高的要求。旨在向市场传递积极信号，有助于稳定市场预期，增强投资者和购房者的信心。这不仅有利于房地产行业的健康发展，也有助于稳定经济增长和改善民生福祉。

多家房产上市公司受益

陈文静认为，房地产各项政策举措若能加快细化落地，或将明显修复市场预期，加速房地产市场筑底企稳。

近期叠加的各种利好也直接作用在资本市场。

今日实现20CM涨停的特发服务是特发集团旗下的物业管理公司。业务覆盖全国40+个城市地区，辐射环渤海城市圈、长三角城市圈、成渝城市圈、中南城市圈以及粤港澳大湾区等国内主要城市圈。

作为老牌房企，保利发展近日为冲刺业绩和稳定市场信心，旗下多个城市项目公布了“保价计划”，如果未来同类房屋的销售折扣低于当前折扣，买方可以无理由退房。

保利发展称，此举有利于稳房价，传递行业发展信心。有房企实行“保价”计划，如果营销去化效果较好，可能会有其他房企效原创自主品牌 但是也考验房企对市场走势的把握能力及自己项目产品的信心。另外，房企“保价”，有助于购房者稳定房价预期，传递行业发展信心。

新城控股主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。公司秉持“住宅+商业”双轮驱动的运作模式，以上海为中枢，长三角为核心，现已基本完成全国重点城市群及重点城市的布局。


财经早报：多家外资机构发声！布局中国资产迎来窗口期，证监会修订指引鼓励现金分红（1只新股）

【要闻盘点】

央行：稳健的货币政策更加精准有力

10月21日，中国人民银行网站发布中国人民银行行长潘功胜在十四届全国人民代表大会常务委员会第六次会议上作国务院关于金融工作情况的报告。潘功胜表示，金融系统将坚持稳字当头、稳中求进，针对经济形势的变化，精准有力实施宏观调控，切实加强金融监管，着力扩大内需、提振信心、防范风险，推动经济运行持续回升向好。

点评：继续实施稳健的货币政策。稳健的货币政策更加精准有力，把握好逆周期和跨周期调节，保持货币信贷总量适度，节奏平稳。

多家外资机构发声：布局中国资产迎来窗口期

外资机构频频“现身”新发ETF产品重仓持有人名单，多家海外机构上调中国经济增速预测并唱多中国股市，多家外资机构申报合格境外投资者资格……近一段时间，一些北向资金流出，但也有不少外资机构选择逢低介入，抢抓中国市场、中国资产调整带来的布局机会。

有外资机构认为，当前A股估值已极具吸引力，逆势布局中国资产窗口期已经打开。有关部门持续推动中国资本市场对外开放，也将进一步增强A股对全球资金的吸引力。

点评：不宜以偏概全将北向资金作为A股投资的“风向标”，当下仍有不少外资机构逆势布局中国市场、中国资产。

多家外资机构上调2023年中国经济增速预测

随着中国三季度经济数据发布，多家外资机构对中国市场看法更趋乐观。高盛、德意志银行、摩根大通、澳新银行等多家外资金融机构陆续上调对中国2023年GDP增速预测，显示外资机构对中国经济信心回升。近期已有不少外资金融机构调高中国经济预测值。高盛预测，在库存周期、政策支持、出口的稳步回升三个驱动因素之下，中国经济增长速度会从二季度的3.2%逐步回升至四季度的5%，全年预计增长5.4%。

点评：多家外资加速在华展业有三方面原因：一是中国经济长期增长潜力所带来的广阔发展空间；二是看中了国内成熟、开放的金融市场环境，希望利用自身优势与国内机构共同开拓市场；三是国内友好政策为外资金融机构提供了的良好契机。

多地出台新一轮稳楼市新政 热点城市进一步放开

近日，不少地区接连出台楼市利好政策，“稳楼市”政策花样频出。业内人士表示，当前很多二线城市基本都放开限购，对这些城市来说，要比拼的是楼市基本面，如内需基础强、改善性需求强、常住人口多等。

点评：继多个二线城市实行公积金“认房不认贷”政策后，上海作为首个实行的一线城市，预计将对改善或置换客户起一定积极作用，预期未来将有更多城市跟进。

“压舱石”在行动 6天内14家央企发布增持或回购计划

近期，作为国民经济“压舱石”的央企控股上市公司，纷纷拿出真金白银主动增持回购，传递对未来发展的信心。记者据同花顺iFinD统计，仅10月16日至10月21日（以下简称“6天内”），就有14家央企控股上市公司密集发布增持或回购计划。数据显示，基于对公司未来发展前景的信心及中长期投资价值的认可，6天内共有34家上市公司抛出控股股东增持计划。从数量上看，虽然央企控股上市公司仅有12家，占比仅为35.29%，但从绝对规模来看，不乏多个“大手笔”计划。

点评：近期，多家大型央企控股上市公司发布增持回购计划，一方面是为了稳定公司股价，另一方面也是向市场发出积极信号。企业的正面预期也为当前宏观经济的持续修复和增长提供了支撑。

证监会修订指引鼓励现金分红

证监会上周五（10月20日）宣布，为进一步健全上市公司常态化分红机制，提高投资者回报水平，就《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红（2023年修订）》（下称《分红指引》）等现金分红规范性文件公开征求意见。

“持续稳定的分红有助于增强投资者回报，推动树立平和的投资理念，促进市场平稳健康发展，同时也有助于减少公司冗余资金、提高资产使用效率，引导公司专注主业。”证监会称，近五年来，A股上市公司累计分红8.2万亿元，年度分红金额已开始超过当年股权融资额。

点评：本次现金分红规则修订主要思路是在坚持公司自治的基础上，鼓励公司在章程中制定明确的分红政策，稳定投资者分红预期，对不分红、财务投资规模较大但分红比例不高的公司，通过强化披露要求督促分红；便利公司中期分红实施程序，鼓励公司增加现金分红频次；加强对异常高比例分红企业的约束，引导合理分红。

【行业热点】

C929飞机进入初步设计阶段碳排放将降低60%

碳酸锂期货行情再度转弱 现价及终端需求左右后市

5.5G商用“提挡加速”，A股公司争相布局抢占产业先机

业绩频报喜 餐饮行业复苏势头强劲

应用市场拓展 BC电池或加速普及

【行情回顾】

A股：20日，A股低开低走，沪指失守3000点。截至收盘，沪指跌0.74%，报2983.06点；深成指跌0.88%，报9570.36点；创业板指跌0.88%，报1896.95点。

港股：20日港股低开后冲高回落，截至收盘，恒生指数跌0.72%，报17172.13点，恒生科技指数跌1.03%，报3662.15点，国企指数跌0.89%，报5871.71点，红筹指数跌0.73%，报3373.01点。

美股：北京时间21日凌晨，美股周五收跌，三大股指本周均录得跌幅。道指跌286.89点，跌幅为0.86%，报33127.28点；纳指跌202.37点，跌幅为1.53%，报12983.81点；标普500指数跌53.84点，跌幅为1.26%，报4224.16点。

欧股：德国DAX30指数跌1.64%，英国富时100指数跌1.33%，法国CAC40指数跌1.52%，欧洲斯托克50指数跌1.57%。

【机构策略】

中银证券：当前应理性看待北上资金配置调仓对于市场的影响，随着A股市场外资发展阶段的不断成熟，北向资金大规模流入的时代恐不复存在，未来内外增量资金对于市场的影响将会更加均衡。但短期来看，虽然市场处于风险偏好底部区域，政策底已现而基本面底部积极信号也在不断增加，但资金面的边际调整或滞后于市场信息的边际变化，市场在当前底部区间仍需耐心等待，静待花开。

【话题公司】

圣龙股份11天11板前三季度业绩下滑53%

11天11板，搭上“华为汽车”概念的圣龙股份股价短时间暴涨超1.8倍。10月22日晚间披露的三季度业绩快报，圣龙股份前三季度营收净利双双下降。

虽然近期A股整体表现相对低迷，但这丝毫不影响“华为汽车”概念股在二级市场上“遥遥领先”。圣龙股份近期股价连续11涨停，在不到1个月的时间内，其股价涨幅超180%。

【新股动态】

新股提示：上海汽配今日申购

今日可申购上海汽配，上海汽配发行市盈率38.75倍，申购代码732107，申购价格14.23元，单一账户申购上限3.35万股。

【公告速递】

【热点】

两连板高新发展：近期经营情况未发生重大变化

两连板高新发展（000628）10月22日晚发布股票交易异常波动公告，公司拟通过发行股份及支付现金的方式购买四川华鲲振宇智能科技有限责任公司70.00%的股权，并募集配套资金。除上述事项外，公司、控股股东和实际控制人不存在关于公司应披露而未披露的重大事项或处于筹划阶段的重大事项。公司近期经营情况及内外部经营环境未发生重大变化。股票交易异常波动期间，公司控股股东和实际控制人不存在买卖公司股票的情形。

【业绩】

圣龙股份业绩快报：前三季度净利润3531万元，同比降53%

圣龙股份（603178）10月22日晚披露业绩快报：前三季度营业总收入10.51亿元，同比降3.16%；净利润3531.40万元，同比降53.21%，基本每股收益0.15元。2023年前三季度，受客户年降等因素影响，公司营业收入比上年略有下降，同时，公司研发费用等投入较上年增加，因此盈利水平较上年有较大下降。股价方面，圣龙股份最新股价连续11涨停。

双杰电气：第三季净利润4426.35万元 同比增长275%

双杰电气（300444）10月22日晚间披露三季度报告，前三季度公司实现营业收入25.5亿元，同比增长74.48%；实现归母净利润1.04亿元，同比增长227.89%。其中，第三季净利润4426.35万元，同比增长275%。

敷尔佳：前三季度实现净利5.36亿元 同比降17.33%

敷尔佳（301371）10月22日晚间披露三季度报告，前三季度公司实现营业收入13.39亿元，同比增长1.8%；实现归母净利润5.36亿元，同比下降17.33%。其中，第三季净利润1.83亿元，同比下降37.26%。

华勤技术：前三季度实现净利润19.84亿 同比增18.83%

华勤技术（603296）10月22日晚间披露三季度报告，前三季度公司实现营业收入648.85亿元，同比下降8.92%；实现归母净利润19.84亿元，同比增长18.83%。其中，第三季净利润7.02亿元，同比增长17.26%。报告期内，得益于消费电子业务持续稳健发展和数据中心业务快速成长，公司整体毛利率有所上升。

盛天网络：第三季度净利润3318.65万元 同比下降55.01%

盛天网络（300494）10月22日晚间披露三季度报告，前三季度公司实现营业收入10.83亿元，同比下降8.48%；实现归母净利润1.79亿元，同比下降5.92%。其中，第三季度净利润3318.65万元，同比下降55.01%。前三季度，公司净利润同比下降主要是因为当期没有重要的新游戏上线，原有游戏运营和IP运营产品收入和利润逐步下降。

中际旭创：前三季度实现净利12.96亿元 同比增52.01%

中际旭创（300308）10月22日晚间披露三季度报告，前三季度公司实现营业收入70.3亿元，同比增长2.41%；实现归母净利润12.96亿元，同比增长52.01%。其中，第三季净利润6.82亿元，同比增长89.45%。

威胜信息：第三季净利润1.32亿元 同比增长40.05%

威胜信息（688100）10月22日晚间披露三季度报告，前三季度公司实现营业收入16.62亿元，同比增长11.85%；实现归母净利润3.46亿元，同比增长21.88%。其中，第三季净利润1.32亿元，同比增长40.05%。

【增减持】

永泰能源：核心管理人员计划第五次增持公司股票

永泰能源（600157）10月22日晚间公告，公司有关核心管理人员在前四次增持公司股票基础上，将进行第五次增持公司股票，预计本次增持公司股票总数量在1200万股至1400万股之间。其中，公司董事长、常务副董事长、副董事长兼总经理、董事（不含独立董事）、监事会主席增持公司股票数量不低于100万股。

【回购】

联合光电：拟3000万元-6000万元回购股份

联合光电（300691）10月22日晚间公告，拟以不超过23元/股回购公司股份，回购金额不低于3000万元且不超过6000万元。公司同时公告，拟在泰国设立控股子公司并投资建设境外生产基地，计划投资金额不超过1000万美元，投资金额将用于设立子公司、购买固定资产等相关事项。公司同时披露三季报，第三季度实现归母净利润1010.67万元，同比下降21.95%。

大元泵业：董事长提议2500万元-5000万元回购股份

大元泵业（603757）10月22日晚间公告，公司董事长韩元富提议公司使用自有资金回购公司已发行的部分普通股（A股）股票，回购股份的资金总额：不低于2500万元，不超过5000万元（含）。

【合同中标】

康盛股份：与中卫市人民政府签署战略合作协议

康盛股份（002418）10月22日晚间公告，公司于近日与中卫市人民政府就浸没式液冷技术在数据中心热管理领域的合作事宜，签署了《战略合作协议》。双方将积极就合作项目的需求分析、技术设计、应用推介、市场推广等事宜进行沟通，同时利用各自的资源和优势，共同研究液冷技术方案和市场推广策略，努力促进项目落地。通过紧密合作，推动建立可持续发展的合作伙伴关系，并以创建新型液冷技术为先导，夯实和拓宽数据中心热管理领域的科技基础。

精测电子：子公司拟出售多台半导体前道量测设备等

精测电子（300567）10月22日晚间公告，公司控股子公司上海精测近日与客户签订了一份销售合同，拟向客户出售多台半导体前道量测设备等，合同总计金额达到1989万美元。

【并购重组】

江丰电子：拟1.28亿元收购控股子公司芯创科技45.9990%股权

江丰电子（300666）10月22日晚间披露三季度报告，前三季度公司实现营业收入18.52亿元，同比增长9.84%；实现归母净利润1.93亿元，同比下降13.02%。其中，第三季净利润4014.13万元，同比下降40.53%。公司同时公告，拟以自有资金1.28亿元收购控股子公司芯创科技的45.9990%股权。本次收购完成后，公司对芯创科技的持股比例将增加至100%，芯创科技成为公司的全资子公司。

永安行：拟1.67亿元收购浙江凯博88%股权

永安行（603776）10月22日晚间公告，为增强公司的氢能产业链，填补公司在高压碳纤维缠绕气瓶的技术空缺，促进公司燃料电池等氢能系列产品未来在氢储能、氢能商用车、飞行器具等领域的发展应用，公司与浙江凯博压力容器有限公司（简称“浙江凯博”）及其8名自然人股东于近日签署了股权转让协议，约定公司以1.67亿元（含税）的价格收购浙江凯博88%的股权。本次交易完成后，公司持有浙江凯博88%的股权，成为其控股股东。

【再融资】

瑞联新材：上交所恢复审核公司发行可转债的申请

瑞联新材（688550）10月22日晚间公告，鉴于公司控制权变更事项已落实，公司向上交所申请恢复审核向不特定对象发行可转换公司债券的申请，公司于10月20日收到上交所同意恢复审核的通知。

【其他】

中金公司：选举陈亮为董事长

中金公司（601995）10月22日晚间公告，公司第二届董事会第三十五次会议形成会议决议，同意提名陈亮为公司第二届董事会执行董事候选人；同意在选举陈亮为公司执行董事的议案获得股东大会通过的前提下，选举陈亮担任公司第二届董事会董事长及法定代表人、董事会战略与ESG委员会主席及提名与公司治理委员会成员。

中国银河：董事长陈亮辞任

中国银河（601881）10月22日晚间公告，董事长陈亮因工作安排，于2023年10月20日提出辞去公司董事及董事长、董事会战略发展委员会主任委员、公司执行委员会主任及其他相关职务。自即日起至选举产生公司新任董事长之前，由公司副董事长、执行董事、执行委员会副主任、总裁王晟代行董事长职责，并代行董事会秘书职责。

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