受累新车价格战，二手车价格崩塌，市场搞活还需多久？ 2024北京宸园（北京宸园）售楼中心/北京宸园官方认证北京宸园

受累新车价格战，二手车价格崩塌，市场搞活还需多久？ 2024北京宸园（北京宸园）售楼中心/北京宸园官方认证北京宸园， 

受累新车价格战，二手车价格崩塌，市场搞活还需多久？

本报（chinatimes.net.cn）记者刘凯 于建平 北京报道

“我们这段时间已经不再进车了。”在二手车市场混迹5年的郝亮（化名）对《华夏时报》记者表示，新车市场的价格战导致整个二手车市场的价格体系崩塌，收过来的车根本卖不上价，只能跟着降价去减少库存。

在郝亮看来，整个二手车市场的价格体系都在重塑，之前保值甚至升值的车型，现在也在不断的降价，这也影响到了消费者的购买情绪。“以前加价才能买到的汉兰达，现在低配版20万左右，以前二手车都要8万的比亚迪秦，现在新车起售价才7.98万元。”

新车价格战波及二手车市场

郝亮的遭遇也是大多数二手车商的遭遇，自2024年开年，汽车市场延续了2023年的价格战，大部分车企都推出了优惠措施，金额从几千元到数万元不等。

在新车降价后，二手车没有了合适的定价。高了消费者不买单，低了自己就赔钱。不过，在现在的市场情况下，赔钱已经是常态，只不过是赔多赔少而已。

“二手车市场一直都有稳定的定价体系，只不过现在没了。”郝亮表示，正常的车子每年会贬值2万元左右，再算上车况、里程就成了二手车的价格。但二手车的价格也是和新车市场挂钩的，新车市场的价格不稳定，二手车市场也就彻底乱套了。

“现在还在收车、进车的商户其实可以说是在‘赌博’。”二手车商李建国（化名）对记者表示，现在这种行情，你这个月进车，搞不好下个月就赔了。

不过，也并不是所有商户都像李建国说的这样。记者了解到，目前二手车市场中有很多类似于“夫妻店”这种的小型商户。这种商户，一般只租1到2个停车位，不会积压车源，在卖出一辆车后，才会去收车。这样就不会被市场价格大幅影响。毕竟在价格战刚打响的时候，小型车商就已经开始谨慎收车了。

虽然车商们的日子不好过，但从二手车销量数据来看，市场正处于上升通道。根据中国汽车流通协会发布的数据，4月份，全国二手车市场交易量达到了167.9万辆，环比下降1.83%，但同比上涨14.68%，交易金额为1110.99亿元。

业内人士认为，4月有清明原创自主品牌期，二手车商们会推出一些优惠活动，不少消费者会在这个时间段去选购车辆，对二手车消费市场起到了一定的拉动作用。

此外，还有业内人士认为，交易数据有可能增加了二手车拍卖的数据，在二手车市场内，一般都是车商去参加二手车拍卖，毕竟不懂行、不懂车的人一般是不会通过拍卖购入车辆。

新能源二手车市场等待激活

虽然在4月上半月，新能源汽车市场渗透率首次突破50%，但在二手车市场，新能源车并不好卖。

李建国对记者表示，二手车商一般是不会收新能源汽车的，一方面新能源车不好估价，即便是特斯拉都没法卖到好的价格。另一方面是新能源车企降价太快，动辄几万元的幅度让新能源二手车的价格体系彻底混乱。

郝亮也有如此看法，他表示，前几年新能源二手车市场是有好转的，像特斯拉、理想、小鹏这些新能源二手车价格也趋于稳定。但从2023年价格战开始，新能源二手车的定价体系就乱了。“即便消费者肯低价卖车，也没几个车商敢收了。”

独立汽车评论员白德也认为，当前新能源汽车的二手车市场不够活跃，产品保值率不高，一个重要原因就是动力电池成本波动较大、新车价格起伏不定。“如果产品一周内降价10%或更多，就会影响剩余价值，伤害到现有客户。”

此外，售后服务不完善也是制约新能源二手车交易的原因之一。当前的市场上，很多车企都推出了首任车主权益，这个权益包括了终身质保。而在车辆售出后，第二任车主则不能享受终身质保服务，一旦出现车辆故障需要维修时，就要支付不小的费用，导致不少消费者对新能源二手车产生顾虑。

不过，现在很多新能源品牌都布局了二手车业务，例如蔚来、上汽大众等，这也让消费者对新能源二手车买卖有了信心。在中国汽车流通协会秘书长罗磊看来，新能源二手车目前尚属新兴事物，并将在未来几年迎来快速发展。为此，业内需要打好基础、建立健全规范的动力电池检测评估体系，新能源车企可针对动力电池运行数据建立信息共享机制，帮助消费者在购买新能源二手车时对动力电池有量化的认知和把控。

多方努力，推动二手车发展

在记者采访过程中，二手车商们主要抱怨的是新车价格不稳定。这也导致市场出现了旺季不旺、淡季更淡的现象。有的车商们手中囤积的车辆更是数月都没能卖出去，而为了回笼资金，价格只能一降再降。

因此，现在二手车商在收车时变得更加谨慎，甚至在市场当中出现了“寄售”的现象。郝亮对记者表示：“寄卖这种形式其实一直都存在，只不过现在更多了。客户将车辆放在我们这里，除了收取停车费外，在车辆卖出还会获得一笔手续费。对于二手车经销商来说，是较为划算的。”

同时，郝亮也表示，长远来看，现在的价格战对二手车市场是好事。“价格战不仅会对新车市场进行洗牌，也会对二手车市场进行洗牌，把一些服务差、溢价高的商户淘汰掉，二手车市场也会迎来良性发展。”

在政策端，日前国务院印发了《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》（下称《行动方案》），随着新一轮汽车“以旧换新”政策落地，无疑将给二手车市场带来利好。在罗磊看来，“以旧换新”政策的出台，二手车交易有望进一步提升。

记者了解到，在汽车以旧换新后，旧车会根据车况流入到二手车交易市场，这也会进一步扩充二手车市场的车源。在车源得到扩充后，二手车商需要做的就是服务好消费者，打消消费者购买二手车时的顾虑。

中国汽车工业协会副总工程师许海东表示，《行动方案》实际上提到了两方面工作。一是促进二手车的交易，畅通二手车循环，减少中间费用，公开非保密的汽车数据，鼓励第三方平台提供服务，让二手车行业规范发展，核心是让消费者能够便捷放心地交易。对新能源二手车，提出要加强其电池和车辆评估，推动新能源二手车体系建设，促进新能源二手车行业健康发展，为新能源汽车消费者解除后顾之忧。二是支持二手车经营主体的发展壮大，鼓励品牌二手车企业的发展。“这两个方面是二手车产业发展的核心基础。只有这两方面发展起来，才能提升二手车行业的整体发展水平。”许海东表示。

责任编辑：李延安 主编：于建平

发布于：北京


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位于东四环使馆区的豪华大平层项目正式亮相——北京宸园。该项目的样板间在开放首日便吸引了近900组购房者到场参观，现场人气爆棚。

如此热烈的场面，在近年来的市场中并不多见，即便是在2021年，也只有那些“日光盘”才能享受到如此高涨的人气。这不仅展示了项目本身的吸引力，也反映了市场对于优质房源的高度认可。

北京宸园项目坐落于北京市东四环附近，直线距离大约1000米，处于国贸与望京两大商务区之间，地理位置优越。所处楼层较高，从家中南望可尽览国贸地标——中国尊的壮丽景色，北瞰则能饱览望京SOHO的独特风貌。

酒仙桥地区城市更新的步伐迅速而稳健。随着亮马河北路（正在建设中）与酒仙桥路的完善，该区域形成了连接全城的高效路网。

这条快速道路不仅连通了东四环至机场第二高速，成为机场高速的有效补充，还串联起了多个使馆区，大大提升了区域的交通便利性。此外，地铁14号线与即将开通的12号线为居民提供了便捷的公共交通选择，可轻松抵达京城各个角落。新增设的8条街坊路，进一步丰富了该地区的立体交通网络，确保了出行的便捷与高效。

酒仙桥作为中国早期的城市化区域之一，自上世纪50年代起便成为了国家重要的电子工业基地。然而，随着时代的快速发展，原有的城市面貌和道路设施逐渐显得有些滞后，难以满足现代都市的需求。值得庆幸的是，该地区的城市更新工作十分有力，正逐步解决这一问题。

目前，酒仙桥的第二、第三、第四及第十一个街坊加上立新村已经完成了土地整理工作，标志着这一区域的城市改造迈出了坚实的一步。预计到了明年的春天，第六、第七以及第十街坊也将启动搬迁工作。届时，整个板块将几乎转变为一片净地，为未来的城市建设和开发奠定了良好的基础。通过这一系列的城市更新举措，酒仙桥的整体面貌将得到全面的焕新，展现出更加现代化的城市形象。

根据规划，未来该区域将充分利用亮马河、坝河及朝阳公园等城市河湖与公园的生态优势，实现“推窗见绿”的宜居愿景。紧邻北京宸园的是一片精心设计的休闲绿地公园，为居民提供了一个放松身心的理想场所。

在教育资源方面，该板块也在持续升级。在现有的配套设施基础上，计划引入一所享有盛誉的北京一流名校，实行九年一贯制教育，为孩子们的成长提供优质的教育环境。在休闲娱乐配套方面，798艺术区与751设计广场的合并运营，将打造成为国内最大的艺术创意产业集群，为居民提供丰富的文化体验。同时，颐堤港及其二期项目（正在建设中）的落成，将进一步丰富该区域的艺术与时尚生活，使之成为集艺术、潮流于一体的综合性生活区，从而不断提升东四环周边的人居价值。

该板块浓郁的国际氛围与其邻近北京第三使馆区密切相关。距离项目仅两三公里范围内，汇聚了众多驻华使馆和国际传媒机构，增添了区域的文化多样性和国际视野。

北京宸园所在的东四环外延酒仙桥区域，不仅被誉为北京的“中央公园群”，而且地理位置极为优越。从这里到朝阳公园的直线距离仅约1公里，距离丽都公园约2公里，周围还环绕着将府公园、东风公园和四得公园等多处绿色空间，为居民提供了丰富的自然景观和户外活动选择。

酒仙桥正经历着一次深刻的变革，随着旧城区改建项目的不断推进，结合朝阳花园城市的建设目标，以及亮马河与坝河滨水区域的规划发展，这里正逐步演变成为一个备受瞩目的国际高端活力居住区。

在亮马河与坝河的滨水规划方面，2023年实现了亮马河滨水慢行通道的全线贯通，而坝河则正在积极打造一条长约4.6公里的滨水骑行道，旨在为居民提供更加舒适、健康的休闲生活方式。

对于追求高品质生活的居民来说，“选择医疗资源丰富的核心区域养老”已成为一种共识。北京宸园周边汇聚了众多一流的医疗机构，如北京华信医院、国医之家中医医院、和睦家医院、美中宜和医院等，这些优质的医疗资源不仅为当地居民提供了坚实的健康保障，也成为吸引人们在此定居的重要因素之一。事实上，即便是居住在望京的居民，也会选择到此享受高质量的医疗服务。

此外，酒仙桥还是北京最具都市气息的区域之一。项目北侧约800米处便是颐堤港，其二期工程正在建设中，将包含7栋写字楼、购物中心及酒店，预计将成为附近最大且最新的商业综合体。周边更有蓝港、太古里、SKP、朝阳大悦城等多个知名商圈，无论是最齐全的奢侈品牌，还是最新潮的时尚单品，都能在这里轻松找到，满足居民的多样化需求。

北侧约1.8公里处即是著名的798艺术区，这里聚集了超过600家艺术机构，堪称国内最大的艺术创意产业集群。798每年举办的各种展览和艺术季活动丰富多彩，是文艺爱好者们的理想之地。

西侧的第二、第三使馆区不仅增添了区域的文化多样性，也让这里成为了品尝世界各地地道美食的首选之地。得益于使馆区的影响，无论是寻找异国风情的餐馆，还是探索不同文化的美食体验，这里都能满足您的味蕾需求，让您的生活更加多彩多姿。

实际上，自2008年起，这里便逐渐发展成为朝阳区著名的豪宅区，棕榈泉、泛海、缦合北京、融创壹号院等一系列顶级住宅项目相继落成，成为了北京豪宅市场的标志性存在。这些年来，每一个豪宅项目背后都有许多令人津津乐道的故事和传奇。

东四环这片黄金地段，自2018年后土地供应极为稀缺，直至今年6月，才再次有住宅用地推出市场，并最终由央企中建旗下的中建智地成功竞得。中建智地将自己最高端的产品线——宸系，引入这块珍贵的土地上，匠心打造了名为“北京宸园”的顶级住宅项目，旨在为追求卓越生活品质的人士提供独一无二的居住体验。

北京宸园的产品设计同样令人赞叹，完美诠释了中式美学的独特韵味。

其布局遵循传统中式宅邸的礼序感，一进府门，二进厅堂，三进中心花园，三进院落式的归家体验，每一步都透露出中式文化的深厚底蕴与尊贵之感。项目的核心是一个占地超过一万平米的山水中心花园，这里汇聚了山、水、林、瀑等多种自然元素，营造出崇峦叠嶂、银练垂空、水天一色的壮美景致。尤为值得一提的是，这些景观均采用真实的山石和活水打造而成。

在社区内部，不仅有山有水，更有一座壮观的瀑布。这座山取材于五台山，高达21米，瀑布从山顶倾泻而下，形成“飞流直下三千尺”的震撼景象。站在水边仰望这股奔腾而下的水流，人们可以深刻感受到大自然的壮阔之美。

此外，园区内还拥有约2300平方米的水域，这些水面在园中自然延伸，与周围的山体结构巧妙融合，形成了一个四季常青的花园空间。这样的设计不仅为业主提供了一个不受天气和季节限制的生活场景，更是在繁忙都市中创造了一片宁静的自然天地。

作为顶级豪宅，北京宸园自然配备了高标准的会所——「宸雅会」。其在功能和服务上，完全参照国际一线高奢酒店的标准设计，提供包括健身、私宴、商务在内的16个功能空间。除了配备五星级酒店级别的游泳池，会所还特别设置了击剑和高尔夫练习场，让业主无需离开小区即可享受高端运动的乐趣。

为了确保服务的顶级品质，会所的部分功能区将与行业内的顶级服务商合作。例如，在私宴服务方面，将与米其林星级餐厅合作，为业主提供定制化的餐饮体验。这意味着，业主可以在家中享受到不同米其林三星餐厅的招牌菜品，这将成为他们日常生活的一部分。

北京宸园的物业服务也在树立新的标杆。这里的管家团队成员最高学历可达985高校毕业，安保人员中不乏特警和三军仪仗队出身的专业人士，确保了服务团队的高素质。在服务细节上，无论是客人来访不便下楼接待，还是孩子上下学时家长临时有事需要帮助，物业都能提供贴心的解决方案，如管家代为接待指引、安保人员护送孩子上下学等。除此之外，物业还提供少儿派对组织、就医陪护等多项服务，共计169项细致入微的服务内容，覆盖了生活的方方面面，体现了全方位的关怀与支持。

在建筑材料的选择上，北京宸园同样追求极致。项目采用了全石材立面设计，不仅能够抵御时间的侵蚀，还能在细节之处展现奢华的气息。近7米高的整板玻璃构建的大堂，如同水晶般透明，展现了永恒的简约美感；而精心装修的地下大堂，则为业主营造出一种豪华的归家体验。这些设计不仅彰显了建筑的美学价值，同时也反映了开发商对品质的不懈追求。

北京宸园提供的住宅面积范围约为143至249平方米，全线均为四居室设计，使用率高达89%-93%。项目采用2T2户的梯户比例，即每层一梯一户的布局，为业主提供了极致的私密性和尊贵感。

具体户型面积包括145平方米、165平方米、220平方米和249平方米四种选择，每种户型均有对应的样板间展示，其中165平方米的样板间已正式对外开放，其余户型的样板间也将陆续与公众见面。这样的设计不仅充分考虑了居住的舒适度，还满足了不同家庭结构和生活习惯的需求，确保每一位业主都能享受到量身定制般的居住体验。

首先是约145平方米的四居室户型，采用了经典的四叶草布局，确保三代同堂的家庭成员既能共享天伦之乐，又能各自享有独立的空间，互不干扰。客厅宽度达到4.7米，并配备落地大窗，不仅大幅扩展了居住视野，还确保了充足的自然光照，使得室内外景致完美融合，居住体验格外出色。玄关处精心设计了三组收纳空间，既满足了日常的储物需求，又不失礼仪之道，完美平衡了实用性和美观性。

建筑面积约165平方米的四居室样板间，无论从空间尺度还是功能布局来看，都堪比市面上180多平方米的户型。整个户型设计以优化生活场景为核心，几乎实现了1:1的方正空间利用，层高达3.15米，营造出宽敞明亮的居住环境。

该户型设有两间南向卧室套房，为家人提供了舒适的休息空间。约5.9米宽的客厅配以全屏落地窗，不仅拓宽了视觉空间，还带来了无界的自然景致，让室内外美景无缝衔接。厨房设计分为中西两部分，既有实用的功能分区，又充满了生活的情趣与故事感，无论是您曾经经历的美好时光，还是对未来生活的美好憧憬，都能在这里找到共鸣，承载着无数幸福的细节。

约220平方米的四居室户型，采用了南向四面宽设计，搭配6.6米宽的客厅，总面宽几乎相当于一个标准篮球场的宽度，极大地拓展了居住空间的开放感和舒适度。

该户型特别设计了双主卧系统，其中一个主卧享有南北通透的布局，另一个则拥有纯南向的充足采光，这两种配置在卧室设计中都极为奢侈，可以根据您的喜好自由选择用作主卧。此外，私家电梯厅直接通向双开门入户设计，加上独立的玄关设置，每一处细节都精心打造，为每一次归家之旅增添了满满的仪式感。

顶配户型为约249平方米的四居室，采用了四面宽设计，搭配270°转角边厅布局，实现了LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化的空间设计。这种设计不仅确保了三面采光，还提供了270°的广阔视野，让住户足不出户即可享受全景风光。

该户型以中央十字轴线为设计核心，赋予空间强烈的仪式感。两间纯南向卧室套房，均设计为宽敞舒适的套间形式，这样的配置在市场上极为罕见，确保了每位家庭成员都能享受到顶级的居住体验。无论是日常起居还是特殊时刻，都能感受到设计带来的尊贵与舒适。

项目在精装修中融入了众多国际一线品牌，如博世、旭格、嘉格纳、美诺Miele、劳芬等。这些全球知名品牌的选择，不仅体现了奢华的居住体验，更将品质与美学品味完美融合。旭格的高端门窗、嘉格纳的精致厨电、劳芬的优雅卫浴，不仅映衬出奢华的生活空间，更迭了室内设计的美学标准，与全球顶尖的生活质感同步。这些品牌不仅是品质的象征，更是对美好生活追求的具体体现，为住户带来无与伦比的居住享受。

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